• Независимая оценка. Опыт работы в оценочной деятельности с 2011 г.

Оценка убытков, упущенной выгоды

В судебных разбирательствах, связанных с возмещением упущенной выгоды, заключение эксперта-оценщика играет решающую роль. Это не значит, что судья согласится со всеми доводами, изложенными в заключении, но это независимое профессиональное суждение, где обоснована каждая цифра и буква.

Споры об упущенной выгоде можно условно разделить на три группы в зависимости от причин и типа правоотношений истца и ответчика.

Они могут рассматриваться как последствия:
  • Убытков, возникших при нарушении гражданско-правовых договорных отношений;
  • Вреда, причиненного действием/бездействием государственных и муниципальных органов
  • Убытков, причиненных компании лицами, входящими в состав органов управления
Ст. 15 ГК РФ подразделяет убытки на реальный ущерб и упущенную выгоду:
  • Реальный ущерб - это расходы (уже произведенные и те, которые необходимо будет произвести для восстановления нарушенного права) и утрата или повреждение имущества (физический ущерб, его стоимость)
  • Упущенная выгода - это неполученные доходы (получаемые при обычных условиях гражданского оборота) и доходы, полученные нарушившим право.
Убытки возмещаются в полном размере. Это означает, что в результате пострадавший должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом и/или если бы ему не был причинен вред действием или бездействием третьих лиц. В ряде случаев может быть предусмотрено частичное возмещение. Например, если в какой-либо сфере установлено ограничение на законодательном уровне или это прописано в договоре, неисполнение или нарушение условий которого повлекло убытки.

При обращении в суд стоит учитывать разграничение понятий. Так, если компания пострадала от нарушения своих прав в рамках договорных отношений, она подает иск на взыскание убытков. Если ее проблемы — следствие деятельности или бездеятельности государственных и муниципальных органов (внедоговорных отношений), то ее иск будет о возмещении вреда.

Убытки при нарушении гражданско-правового договора 
Особенности возмещения убытков, образовавшихся из-за нарушения договорных гражданско-правовых отношений, из-за прекращения исполнения договора (в том числе заключенного в рамках госзаказа) или его отсутствия в случае, когда заключение договора обязательно (с гарантирующим поставщиком), закреплены ст. 393 Гражданского Кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства кредитору (истцу) нужно доказать:
  1. Факт наступления убытков, их обоснованность и размер.
  2. Противоправное поведение ответчика (намеренное или нет), повлекшее убытки.
  3. Причинно-следственную связь между ними (именно это поведение или событие стало причиной именно этих убытков).
Это три элемента доказывания в подобных спорах, при отсутствии обоснований хотя бы по одному пункту позиция истца становится крайне уязвимой.

Вред, причиненный действием/бездействием государственных и муниципальных органов 
Взыскание вреда с государственных и муниципальных органов имеет свои особенности. Они могут конкретизироваться различными нормативными актами (постановлениями Верховного Суда РФ, Федеральной антимонопольной службы, решениями Арбитражных судов), но, в большинстве своем, регулируются статьями ч.2 Гражданского кодекса РФ. Вред в данном случае, согласно ст. 1069 ГК РФ, возмещается за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Элементы доказывания в делах данной категории:
  1. Факт причинения вреда.
  2. Вина причинителя вреда или незаконность, действие или бездействие пристава-исполнителя.
  3. Причинно-следственная связь первых двух элементов.
Убытки, причиненные лицами, входящими в состав органов юридического лица 
Ситуации, когда убытки возникли из-за действий или бездействия руководства, рассматриваются в рамках корпоративных споров. Основной нормативный акт, регулирующий данные правоотношения, был принят Высшим арбитражным судом в середине 2013 года. Это Постановление Пленума ВАС РФ № 62 от 30.07.2013 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица».

В ходе разбирательства истцу необходимо доказать:
  1. Недобросовестность и/или неразумность действий (бездействия) руководителя.
  2. Факт причинения убытков.
  3. Причинно-следственную связь между действием (бездействием) руководителя и возникшими убытками.
Упущенная выгода — один из видов убытка, она может быть и составной частью вреда.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гласит: «Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер». Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

В отличие от вреда и убытков, упущенная выгода всегда имеет дополнительный элемент, подлежащий доказыванию. Истец должен показать, что предпринял все возможные действия для ее получения и сокращения суммы возникшего убытка. В спорах, где рассматриваются нарушения прав в рамках гражданско-правового договора, это играет решающую роль.

Убытки в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд 
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

За земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, в соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, а также убытки, в том числе упущенная выгода.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:
  1. Рыночная стоимость жилого помещения,
  2. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также
  3. Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма убытков в виде упущенной выгоды должна определяться исходя из размера дохода, который мог бы получить правообладатель при нормальном функционировании производства и реализации своей продукции, оказания услуг за период вынужденного простоя, за вычетом затрат, не понесенных им в результате остановки производства (стоимости неизрасходованного сырья, неоплаченной электроэнергии и т. д.).

Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые лица, права на имущество которых подлежат прекращению (собственник землепользователь, землевладелец и арендатор), понесли бы, если бы обязательства были исполнены.

При выполнении оценки убытков в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд объектов недвижимости необходимо предоставить следующие документы:
  • документы, подтверждающие существующие права на объект оценки (правоудостоверяющие, правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.). Из документов должна быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на объект оценки;
  • документы органов (организаций), осуществлявших технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания (сооружения), объекта оценки), действительных на дату оценки; 
  • документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются); 
  • документы, содержащие данные об имуществе, не являющемся недвижимым (если такое имеется), но подлежащем оценке при расчете убытков; 
  • план земельного участка (ситуационного, кадастрового); 
  • любые другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект оценки, а также подтверждающие величину убытков; 
  • сведения о принадлежности объекта имущества отнесенного в установленном порядке к объектам культурного наследия. В случае принадлежности – также документы, предусмотренные методическими рекомендациями по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия, одобренными к применению на заседании Совета по оценочной деятельности 23 июня 2015 года; 
  • сведения, характеризующие экономические результаты эксплуатации объекта недвижимости, бухгалтерскую и управленческую отчетность (для объектов, принадлежащих или арендуемых юридическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей); 
  • иную информацию, необходимую для идентификации объектов оценки

Запись на бесплатную консультацию / Оставить отзыв о нас:


ИНН: 440118150085


+7-953-643-51-98
+7-906-521-44-71
nastyafilipp@mail.ru
https://www.facebook.com/nastyafilipp
Россия, Кострома, ул. Ленина, д. 45
(центральный вход, 2 этаж)
Режим работы: пн-пт: с 9.00 до 18.00