• Независимая оценка. Опыт работы в оценочной деятельности с 2011 г.

Оспаривание кадастровой стоимости


Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости требуется для:
  • снижения налогооблагаемой базы, а следовательно, и размера уплачиваемого налога
  • снижения величины арендных платежей за пользование земельным участком
  • снижение выкупной цены земельного участка

В соответствии с ч. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база на объекты недвижимости определяется как кадастровая стоимость имущества. Превышение кадастровой стоимости объекта его рыночной стоимости затрагивает права и обязанности налогоплательщика.


В соответствии с абзацем 1 ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года: «Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным».

Согласно ч. 11 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства - ОКС (зданий, строений, помещений):
  1. Выписка из ЕГРН о правах и характеристиках на объект недвижимости (при наличии свидетельства о государственной регистрации права предоставить дополнительного и его)
  2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта на сегодняшний день
  3. Техническая документация на объект (технический паспорт или план)
  4. Информационное письмо (заполняется в свободной форме) о наличии коммуникаций
  5. Информационное письмо, содержащее сведения об арендаторах (заполняется в свободной форме). К данному письму приложить договора аренды
  6. Сведения о прилегающем земельном участке (это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права, договор аренды и др.)
  7. Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (при наличии)

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков:
  1. Выписка из ЕГРН о правах и характеристиках на участок (при наличии свидетельства о государственной регистрации права предоставить дополнительного и его)
  2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта на сегодняшний день
  3. Правоустанавливающие документы на все здания и сооружения, расположенные на оцениваемом земельном участке. При наличии приложить план земельного участка с указанием всех имеющихся на нем строений
  4. Информационное письмо (заполняется в свободной форме) о наличии коммуникаций
  5. Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (при наличии)

Запись на бесплатную консультацию / Оставить отзыв о нас:


ИНН: 440118150085


+7-953-643-51-98
+7-906-521-44-71
nastyafilipp@mail.ru
https://www.facebook.com/nastyafilipp
Россия, Кострома, ул. Ленина, д. 45
(центральный вход, 2 этаж)
Режим работы: пн-пт: с 9.00 до 18.00