- снижения налогооблагаемой базы, а следовательно, и размера уплачиваемого налога
- снижения величины арендных платежей за пользование земельным участком
- снижение выкупной цены земельного участка
В соответствии с ч. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база на объекты недвижимости определяется как кадастровая стоимость имущества. Превышение кадастровой стоимости объекта его рыночной стоимости затрагивает права и обязанности налогоплательщика.
В соответствии с абзацем 1 ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года: «Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным».
Согласно ч. 11 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства - ОКС (зданий, строений, помещений):
- Выписка из ЕГРН о правах и характеристиках на объект недвижимости (при наличии свидетельства о государственной регистрации права предоставить дополнительного и его)
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта на сегодняшний день
- Техническая документация на объект (технический паспорт или план)
- Информационное письмо (заполняется в свободной форме) о наличии коммуникаций
- Информационное письмо, содержащее сведения об арендаторах (заполняется в свободной форме). К данному письму приложить договора аренды
- Сведения о прилегающем земельном участке (это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права, договор аренды и др.)
- Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (при наличии)
Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков:
- Выписка из ЕГРН о правах и характеристиках на участок (при наличии свидетельства о государственной регистрации права предоставить дополнительного и его)
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта на сегодняшний день
- Правоустанавливающие документы на все здания и сооружения, расположенные на оцениваемом земельном участке. При наличии приложить план земельного участка с указанием всех имеющихся на нем строений
- Информационное письмо (заполняется в свободной форме) о наличии коммуникаций
- Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (при наличии)
