tag:blogger.com,1999:blog-50887424817531038272024-01-11T01:49:44.682+03:00Академия оценки - Оценка недвижимости, бизнеса и транспорта в КостромеОценка недвижимости, бизнеса и транспорта в КостромеИНФО.САЙТ IT-компанияhttp://www.blogger.com/profile/02612905919007925079noreply@blogger.comBlogger12125tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-88862796715300972992020-03-17T16:41:00.001+03:002021-01-11T23:50:05.954+03:00Оценка имущества<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<b>Оценка рыночной стоимости имущества требуется для:</b><br />
<ul style="text-align: left;">
<li>для оформления наследства, в т.ч. для определения базы для расчета государственной пошлины (сделать так, чтобы, нажав на подчеркнутую фразу открывался текст про гос.пошлину)</li>
<li>для сделки купли-продажи, в т.ч. с привлечением заемного капитала (ипотека, потребительский кредит, когда оцениваемое имущество выступает в качестве залога) </li>
<li>для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (более подробно об оспаривании смотрите в отдельно выделенном разделе «Оспаривание кадастровой стоимости»)</li>
<li>для судебных разбирательств при наличии имущественных споров, связанных с разделом совместно нажитого имущества, с неосновательным обогащением за неправомерное пользование чужим имуществом и др.</li>
<li>для страхования имущества</li>
<li><a href="http://xn--80ajpld2c.xn--80atghalgi.xn--h1akdx.xn--80aswg/p/postanovka-na-buhuchet-osnovnogo-obekta.html">для постановки имущества на бухгалтерский учет</a></li>
<li>для определения стартовой цены объектов при продаже на аукционе, торгах</li>
</ul>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" data-original-height="900" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsUJxtJm2y6MjseLUKu2GKrG3sWdsa9D1VqjQGJ3PrxQKmixmtwG0T3tELK-lzG-3XVFjwevEeDiJFxyHm93sC4D9ZbQMchVCC4XukdUEFwZfT5UuldE-yBz5L7odPcr6O85kZ-0WfPC9G/s1600/ospar.jpg" /></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.7677078 40.926260957.6322273 40.6035374 57.9031883 41.248984400000005tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-1177893350998888872020-03-17T16:05:00.006+03:002021-01-11T23:49:56.681+03:00Оценка транспорта и оборудования<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<b><br /></b>
<b>Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости транспортных средств: </b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li>Правоустанавливающий документ (ПТС, свидетельство о регистрации ТС, паспорт самоходной машины, судовой билет)</li>
<li>Сведения о дополнительном оборудовании в комплектации (если имеется в наличии)</li>
<li>Заключения экспертов о техническом состоянии (если имеется в наличии)</li>
<li>Свидетельство о смерти собственника (если оценка требуется для оформления наследства)</li>
</ol>
<b><br /></b>
<b></b>
<b>
Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости оборудования: </b><br />
<ul style="text-align: left;">
<li>Правоустанавливающий документ (инвентарные карточки, договор купли-продажи)</li>
<li>Идентификационная информация по каждому из объектов (марка, модель, год и страна производства, основные отличительные характеристики: мощность, комплектация и т.п.)</li>
<li>Бухгалтерская справка о полной и остаточной стоимости каждого из объектов, с указанием их инвентарных номеров, на последнюю отчетную дату (если собственник оцениваемого имущества — юридическое лицо)</li>
<li>Сведения о дополнительном оборудовании в комплектации (если имеется в наличии)</li>
<li>Заключения экспертов о техническом состоянии (если имеется в наличии)</li>
</ul>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" data-original-height="727" data-original-width="1500" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHorZ9B6uZ8tPlkK3PFHmzus8O2PaLBc0WWgz32O3ooU0w80fODrUJNGtUC1qGGX2bRsq6Q4oPsxSP_bLMmXDnH2n5x-OJNRr9jQKtYetz_q_QRoWV1SKZMb-ecl3d4fCbtOplcV5vQZfb/s1600/61-bn-533666.jpg" /></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.7677078 40.926260957.6322273 40.6035374 57.9031883 41.248984400000005tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-39432132893923141272020-03-16T19:59:00.001+03:002021-01-11T23:49:45.115+03:00Оценка бизнеса<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
Оценка бизнеса — это определение рыночной стоимости бизнеса, как целостного комплекса имущества.<br />
<div>
<br />
<b>Без актуальной информации о стоимости бизнеса не получится осуществить множество важных операций. Оценка бизнеса может понадобиться в случаях:</b><br />
<ul style="text-align: left;">
<li>при продаже бизнеса или его части</li>
<li>при проведении реорганизации предприятия – слияния, поглощения, разделения, а также его ликвидации</li>
<li>при купле-продаже акций компании на рынке ценных бумаг</li>
<li>при купле-продаже доли в уставном капитале ООО (доля – в денежных единицах)</li>
<li>при передаче компании в аренду – для назначения арендной платы и будущего выкупа арендатором</li>
<li>при инвестиционном проектировании развития бизнеса – для определения его исходной стоимости</li>
<li>при получении кредита под залог имущества компании (ипотека)</li>
<li>при страховании имущества компании</li>
</ul>
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLm_7BpWSwjOHbh1OdtVzXGBUY5sR1lTIGaniM7PZmbo6jiKWsZBpA5rAjYRSXI0fGFSU9hFQUBVr5jyAfOLbgqufkdRXLZeAjaZy9A0KYDfuFuxFNy5HnGDrMIwJ7FIJJSllDzk9wtWFZ/s1600/61-bn-533.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="727" data-original-width="1500" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLm_7BpWSwjOHbh1OdtVzXGBUY5sR1lTIGaniM7PZmbo6jiKWsZBpA5rAjYRSXI0fGFSU9hFQUBVr5jyAfOLbgqufkdRXLZeAjaZy9A0KYDfuFuxFNy5HnGDrMIwJ7FIJJSllDzk9wtWFZ/s1600/61-bn-533.jpg" /></a><br />
<br />
<b>Оценка бизнеса подразумевает применение комплекса разных подходов. Существуют такие методы оценки:</b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li>затратный метод – направлен на определение стоимости имущества; основан на мотивации клиента, который скорей не заплатит больше, чем стоят активы предприятия</li>
<li>сравнительный метод – основан на анализе рынка, а также анализе потенциальных сделок купли-продажи на примерах аналогичных компаний; главная идея – стоимость компании должна быть аналогичной стоимости других компаний на рынке</li>
<li>доходный метод – основан на расчете будущего потенциального дохода предприятия, прогнозировании его будущих доходов; при этом методе принимаются во внимание активы, которые не принимают участия в непосредственном генерировании доходов</li>
</ol>
<br />
Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки. В зависимости от поставленной цели перед оценщиком, а также в зависимости от параметров конкретного бизнеса оценщик самостоятельно выбирает методы оценки.<br />
<br />
<b>Документы, необходимые для оценки бизнеса: </b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li>Учредительные документы компании (Устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, проспекты эмиссии, отчеты о результатах выписка ценных бумаг).</li>
<li>Выписка из ЕГРЮЛ, актуальную на дату оценки</li>
<li>Виды деятельности и организационная структура компании</li>
<li>Бухгалтерская отчетность компании за последние три года (формы №1-5), поквартальная отчетность прошлого года.</li>
<li>Статьи баланса компании с расшифровкой.</li>
<li>Бизнес-план с указанием планов по выручке, прибыли, потребности в капитале и оборотных активах.</li>
<li>Ограничения оцениваемого бизнеса (залоговые обязательства или долги)</li>
<li>Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр. Ведомость основных фондов, инвентарные списки имущества)</li>
<li>Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним</li>
<li>Копии лицензий и патентов</li>
<li>Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них.</li>
<li>Заключение аудитора (при наличии)</li>
</ol>
<br />
<i>Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку</i></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.777481599999987 40.969892857.641985599999984 40.647169299999995 57.912977599999991 41.2926163tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-66507514547745718942020-03-16T19:56:00.003+03:002021-02-26T20:15:33.628+03:00Оценка недвижимости<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
</div>
Земельных участков, квартир, жилых домов, встроенных помещений, отдельно стоящих зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Оценке подлежит как право собственности, так и право аренды, право ограниченного пользования (например сервитут).<br />
<ul style="text-align: left;">
<li><b><span style="font-size: large;"><a href="https://xn--80ajpld2c.xn--80atghalgi.xn--h1akdx.xn--80aswg/2020/03/ocenka-kvartir.html">Оценка квартир </a></span></b></li>
<li><b><span style="font-size: large;"><a href="https://xn--80ajpld2c.xn--80atghalgi.xn--h1akdx.xn--80aswg/2019/03/ocenka-zhilogo-doma.html">Оценка жилого дома </a></span></b></li>
<li><b><span style="font-size: large;"><a href="https://xn--80ajpld2c.xn--80atghalgi.xn--h1akdx.xn--80aswg/2019/03/ocenka-zemelnogo-uchastka.html">Оценка земельного участка </a></span></b></li>
<li><b><span style="font-size: large;"><a href="https://xn--80ajpld2c.xn--80atghalgi.xn--h1akdx.xn--80aswg/2020/03/ocenka-kommercheskoj-nedvizhimosti.html">Оценка коммерческой недвижимости </a></span></b></li>
<li><b><span style="font-size: large;"><a href="https://xn--80ajpld2c.xn--80atghalgi.xn--h1akdx.xn--80aswg/2019/03/ocenka-sooruzhenij.html">Оценка сооружений </a></span></b></li>
<li><b><span style="font-size: large;"><a href="http://xn--80ajpld2c.xn--80atghalgi.xn--h1akdx.xn--80aswg/2019/03/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti.html">Оспаривание кадастровой стоимости</a></span></b></li>
</ul>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" data-original-height="727" data-original-width="1500" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuAAzqp0dQeRu0yB3aMC3JKZrlma3Ehe6Mnme15J0icDuP33G_WBvRebsRGIxbFA4HkwGFXowKGa2iZ7BLkm4T7kwTwz1rmKHO3eBkmBGbAcjAjsOqc4MhExSi590hZQ6tq-5-RJrFcwwF/s1600/61-bn-5.jpg" /></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.777481599999987 40.969892857.641985599999984 40.647169299999995 57.912977599999991 41.2926163tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-67839274076821814332019-03-17T17:30:00.001+03:002021-01-11T23:50:20.488+03:00Оспаривание кадастровой стоимости<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div>
<br /></div>
<b>Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости требуется для: </b><br />
<ul>
<li>снижения налогооблагаемой базы, а следовательно, и размера уплачиваемого налога </li>
<li>снижения величины арендных платежей за пользование земельным участком </li>
<li>снижение выкупной цены земельного участка </li>
</ul>
<br />
В соответствии с ч. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база на объекты недвижимости определяется как кадастровая стоимость имущества. Превышение кадастровой стоимости объекта его рыночной стоимости затрагивает права и обязанности налогоплательщика. <br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjagpbOtTu3Asw0NwQUd-A0bnSvx_fC6IE311JLJQH_3zhsA_fOmb3WbDFD3c3QewIkMPgu-ZypMeGBUgVvKPKprauKUHo3PmO30TkgVMCbnfyMa9_-XZqE39F7dckvhvXSYDFc10WUVB1p/s1600/scale_1200.webp" /></div>
<br />
В соответствии с абзацем 1 ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года: «Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). <br />
<br />
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. <br />
<br />
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным». <br />
<br />
Согласно ч. 11 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. <br />
<br />
<b>Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства - ОКС (зданий, строений, помещений): </b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li><b>Выписка из ЕГРН о правах и характеристиках на объект недвижимости</b> (при наличии свидетельства о государственной регистрации права предоставить дополнительного и его) </li>
<li><b>Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта на сегодняшний день </b></li>
<li><b>Техническая документация на объект </b>(технический паспорт или план) </li>
<li><b>Информационное письмо</b> (заполняется в свободной форме) о наличии коммуникаций </li>
<li><b>Информационное письмо, содержащее сведения об арендаторах </b>(заполняется в свободной форме). К данному письму приложить договора аренды </li>
<li><b>Сведения о прилегающем земельном участке</b> (это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права, договор аренды и др.) </li>
<li><b>Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки</b> (при наличии) </li>
</ol>
<br />
<b>Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков: </b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li><b>Выписка из ЕГРН о правах и характеристиках на участок </b>(при наличии свидетельства о государственной регистрации права предоставить дополнительного и его) </li>
<li><b>Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта на сегодняшний день </b></li>
<li><b>Правоустанавливающие документы на все здания и сооружения, расположенные на оцениваемом земельном участке.</b> При наличии приложить план земельного участка с указанием всех имеющихся на нем строений </li>
<li><b>Информационное письмо</b> (заполняется в свободной форме) о наличии коммуникаций </li>
<li><b>Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки</b> (при наличии)</li>
</ol>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.7677078 40.926260957.6322273 40.6035374 57.9031883 41.248984400000005tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-53098687626745477182019-03-17T17:26:00.001+03:002021-01-11T23:49:13.098+03:00Оценка сооружений<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<b>Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости сооружений, в т.ч. для оценки арендной платы за пользование объектом: </b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li><b>Правоустанавливающий документ</b> (Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права) </li>
<li><b>Правоустанавливающий документ на земельный участок</b> (в случае оформленных прав на прилегающий участок) </li>
<li><b>Проектная и техническая документация на объект</b> (проект, технический паспорт, геологическое заключение в случае наличия)</li>
</ol>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" data-original-height="753" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDlmzFONy0IEUUzhgHSo7oWZslWwSa7HU6_FT0K6Yared7pRKGgPwahsegAh1qN4F193N4oEsPdShFqIHi7MIUQ05EqhFx9YHWVQZLIrHufEMkkZ-S72O8yfaCLrA0KtBAA33FXNl6uXFN/s1600/%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE+5.jpg" /></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.7677078 40.926260957.6322273 40.6035374 57.9031883 41.248984400000005tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-85405585905282400032019-03-17T17:21:00.002+03:002021-01-11T23:49:21.077+03:00Оценка коммерческой недвижимости<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<b>Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости, в т.ч. для оценки арендной платы за пользование объектом: </b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li><b>Правоустанавливающий документ на здание или помещение</b> (Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права) </li>
<li><b>Правоустанавливающий документ на земельный участок</b> (в случае оформленных прав на прилегающий участок) </li>
<li><b>Техническая документация на объект</b> (технический план или паспорт, кадастровый паспорт) </li>
<li><b>Данные о сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости</b> (при наличии) </li>
<li><b>Сведения по имеющимся обременениям на объект</b> (при наличии) </li>
<li><b>Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки </b></li>
<li><b>Проектная документация </b>(если объект оценки представляет собой незавершенное строительством здание)</li>
</ol>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" data-original-height="727" data-original-width="1169" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnq6ZZzNRZn2fgCSP0Lj8xq4TeqvJkP5o0UPVFuaanwLU2eNgAvv7aw0lBSd2vanXsXc0W199HHAKD8OMclIjLjjUG8hqIz45dLWNAgoAwltayVk1GwpFAAzn20l06J2TiQvqBWV9fNSw7/s1600/%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE+4.jpg" /></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.7677078 40.926260957.6322273 40.6035374 57.9031883 41.248984400000005tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-49774159578717170862019-03-17T17:07:00.001+03:002021-01-11T23:48:56.052+03:00Оценка земельного участка<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<b>Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости свободного земельного участка, в т.ч. для оценки арендной платы за пользование объектом: </b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li><b>Правоустанавливающий документ на земельный участок</b> (Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права) </li>
<li><b>Документ – основание приобретения права на участок</b> (это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и др.) </li>
<li><b>Сведения по имеющимся обременениям на объект</b> (при наличии)</li>
</ol>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" data-original-height="768" data-original-width="864" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijhdZ2QkxBL7GLD9l0741OlV5tlOvJj5d1Td9jxdJ-vjj60xIliW8bzy9Grxqb7tjr0e-pmIq719njDeXGoJWi17i-GKTt44qsNPk90utU_PoGKIkPqA3X3M3vgJZChNd6ygEZRWu5efmC/s1600/%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE+3.jpg" /></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.7677078 40.926260957.6322273 40.6035374 57.9031883 41.248984400000005tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-46127961244035389542019-03-17T17:01:00.001+03:002021-01-11T23:48:40.259+03:00Оценка жилого дома<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<b>Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости жилого дома: </b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li><b>Правоустанавливающий документ на жилой дом</b> (Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права) </li>
<li><b>Правоустанавливающий документ на земельный участок</b> (Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права) </li>
<li><b>Документ – основание приобретения права на дом и участок</b> (это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и др.) </li>
<li><b>Техническая документация на объект</b> (технический план, кадастровый паспорт) </li>
<li><b>Проектная документация</b> (если объект оценки представляет собой незавершенный строительством жилой дом)</li>
</ol>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" data-original-height="797" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcaghBeayYxJmfrPaIJu5Ufe-udFxRW6et_OFTv1Hk_cBXtTaOgj34mwAnCj-I8VrDYfte5mjSbhwVlqflyGcxCnGXi1qi_rVbOP-_2F0hT36NBPKPG6WIDchckT1qPJrL2SCPRfTog3M5/s1600/%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE+2-2.jpg" /></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.7677078 40.926260957.6322273 40.6035374 57.9031883 41.248984400000005tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-72049328761184261282019-03-17T16:48:00.001+03:002021-01-11T23:48:31.901+03:00Оценка квартир<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<b>Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости квартир: </b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li><b>Правоустанавливающий документ</b> (Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права). Если правоустанавливающим документом является договор участия в долевом строительстве, дополнительно предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию </li>
<li><b>Документ – основание приобретения права</b> (это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и др.) </li>
<li><b>Техническая документация на объект</b> (план этажа или картиры и экспликацию помещений к плану)</li>
</ol>
<div>
<img border="0" data-original-height="900" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHnwVpRhtmQLuFjB6auR5-2qVMlBeQlEKveOb6nsdwdy179YwGRAAWVVO2lwJzapbn3RU1u7-lohFdsd_JFY9uBh8x_O4yvgxQS8O7J9YhyphenhypheniK6dvDTTlUc4R-DQCtY3ymugUU1Nmv1kIFx/s1600/%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE+1.jpg" style="text-align: center;" /></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.7677078 40.926260957.6322273 40.6035374 57.9031883 41.248984400000005tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-48145212294296251372019-03-17T16:11:00.003+03:002022-03-25T12:27:35.048+03:00Цены на услуги оценки<ul style="text-align: left;"><li>АМТС легковой – 3 000 руб.</li><li>АМТС грузовой – 3 500 руб.</li><li>Сельхозтехника - 4 000 руб.</li><li>Квартиры – 3 000 руб.</li><li>Речной транспорт - от 3 000 руб.</li><li>Встроенное помещение площадью: до 100 кв.м. - 6 000 руб., 100-500 кв.м. - 7 500 руб.</li><li>Здание с учетом стоимости прилегающей земли площадью: до 100 кв.м. - 9 000 руб., 100-500 кв.м. – 10 000 руб., от 500 кв.м. – от 12 000 руб.</li><li>Гараж встроенный - 3 000 руб.</li><li>Жилой дом с учетом стоимости земельного участка (типичный) – от 6 000 руб.</li><li>Оборудование до 10 ед. 2000 руб. за ед., но стоимость отчета не менее - 3 000 руб.</li><li>Оборудование от 10 до 100 ед. – по договоренности</li><li>Земельные участки под ИЖС, ЛПХ: 4 000 руб.</li><li>Земельные участки под коммерческое назначение: от 6 000 руб.</li><li>Акции, котирующиеся на рынке – 3 000 руб. за отчет</li><li>Акции, не котирующиеся на рынке, или доли в ООО, по договоренности</li></ul><div><div style="text-align: center;"><b>ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ</b></div><ul style="text-align: left;"><li>Земельные участки площадью: до 1 га - от 20 000 руб., более 1 га - от 30 000 руб.</li><li>ОКС - от 25 000 руб.</li></ul><div style="text-align: center;"><b>ОЦЕНКА УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ И УБЫТКОВ</b></div>Стоимость оценки упущенной выгоды и убытков составляет от 10 000 руб. и зависит от вида и масштабов объекта оценки.</div><div><br />В случае заказа нескольких рядом расположенных объектов, стоимость услуг по оценке за 1 ед. снижается.<br />
</div>Unknownnoreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.7677078 40.926260957.6322273 40.6035374 57.9031883 41.248984400000005tag:blogger.com,1999:blog-5088742481753103827.post-50311024476995608652018-04-29T10:38:00.001+03:002021-01-11T23:48:09.737+03:00Оценка убытков, упущенной выгоды<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
В судебных разбирательствах, связанных с возмещением упущенной выгоды, заключение эксперта-оценщика играет решающую роль. Это не значит, что судья согласится со всеми доводами, изложенными в заключении, но это независимое профессиональное суждение, где обоснована каждая цифра и буква. <br />
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1TFILW2-LIsy2Gg1uR0GyA_nUADmGWA80iF4GS8TWscMRlotLVXS-JT_wh5zC-URP4Xiz4K3SPrcvcPjZr4ghGrwOoXRaR2ywYHKFelHtEXFrTWlHdLu3WJQNm0d5IK1Rm7kKeAsYYmdb/s1600/499cf3ddd6f1b8959f22c6558e1bc336.jpg" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1280" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1TFILW2-LIsy2Gg1uR0GyA_nUADmGWA80iF4GS8TWscMRlotLVXS-JT_wh5zC-URP4Xiz4K3SPrcvcPjZr4ghGrwOoXRaR2ywYHKFelHtEXFrTWlHdLu3WJQNm0d5IK1Rm7kKeAsYYmdb/s320/499cf3ddd6f1b8959f22c6558e1bc336.jpg" width="320" /></a>Споры об упущенной выгоде можно условно разделить на три группы в зависимости от причин и типа правоотношений истца и ответчика. <br />
<br />
<b>Они могут рассматриваться как последствия: </b><br />
<ul>
<li>Убытков, возникших при нарушении гражданско-правовых договорных отношений; </li>
<li>Вреда, причиненного действием/бездействием государственных и муниципальных органов </li>
<li>Убытков, причиненных компании лицами, входящими в состав органов управления </li>
</ul>
<b>Ст. 15 ГК РФ подразделяет убытки на реальный ущерб и упущенную выгоду:</b><br />
<ul>
<li>Реальный ущерб - это расходы (уже произведенные и те, которые необходимо будет произвести для восстановления нарушенного права) и утрата или повреждение имущества (физический ущерб, его стоимость) </li>
<li>Упущенная выгода - это неполученные доходы (получаемые при обычных условиях гражданского оборота) и доходы, полученные нарушившим право. </li>
</ul>
Убытки возмещаются в полном размере. Это означает, что в результате пострадавший должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом и/или если бы ему не был причинен вред действием или бездействием третьих лиц. В ряде случаев может быть предусмотрено частичное возмещение. Например, если в какой-либо сфере установлено ограничение на законодательном уровне или это прописано в договоре, неисполнение или нарушение условий которого повлекло убытки.<br />
<br />
При обращении в суд стоит учитывать разграничение понятий. Так, если компания пострадала от нарушения своих прав в рамках договорных отношений, она подает иск на взыскание убытков. Если ее проблемы — следствие деятельности или бездеятельности государственных и муниципальных органов (внедоговорных отношений), то ее иск будет о возмещении вреда. <br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<b>Убытки при нарушении гражданско-правового договора </b></div>
Особенности возмещения убытков, образовавшихся из-за нарушения договорных гражданско-правовых отношений, из-за прекращения исполнения договора (в том числе заключенного в рамках госзаказа) или его отсутствия в случае, когда заключение договора обязательно (с гарантирующим поставщиком), закреплены ст. 393 Гражданского Кодекса РФ. <br />
<br />
<b>В ходе судебного разбирательства кредитору (истцу) нужно доказать: </b><br />
<ol style="text-align: left;">
<li>Факт наступления убытков, их обоснованность и размер. </li>
<li>Противоправное поведение ответчика (намеренное или нет), повлекшее убытки. </li>
<li>Причинно-следственную связь между ними (именно это поведение или событие стало причиной именно этих убытков).</li>
</ol>
Это три элемента доказывания в подобных спорах, при отсутствии обоснований хотя бы по одному пункту позиция истца становится крайне уязвимой. <br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<b>Вред, причиненный действием/бездействием государственных и муниципальных органов </b></div>
Взыскание вреда с государственных и муниципальных органов имеет свои особенности. Они могут конкретизироваться различными нормативными актами (постановлениями Верховного Суда РФ, Федеральной антимонопольной службы, решениями Арбитражных судов), но, в большинстве своем, регулируются статьями ч.2 Гражданского кодекса РФ. Вред в данном случае, согласно ст. 1069 ГК РФ, возмещается за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования. <br />
<br />
<b>Элементы доказывания в делах данной категории: </b><br />
<ol>
<li>Факт причинения вреда. </li>
<li>Вина причинителя вреда или незаконность, действие или бездействие пристава-исполнителя. </li>
<li>Причинно-следственная связь первых двух элементов.</li>
</ol>
<div style="text-align: center;">
<b>Убытки, причиненные лицами, входящими в состав органов юридического лица </b></div>
Ситуации, когда убытки возникли из-за действий или бездействия руководства, рассматриваются в рамках корпоративных споров. Основной нормативный акт, регулирующий данные правоотношения, был принят Высшим арбитражным судом в середине 2013 года. Это Постановление Пленума ВАС РФ № 62 от 30.07.2013 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица». <br />
<br />
<b>В ходе разбирательства истцу необходимо доказать: </b><br />
<ol>
<li>Недобросовестность и/или неразумность действий (бездействия) руководителя. </li>
<li>Факт причинения убытков. </li>
<li>Причинно-следственную связь между действием (бездействием) руководителя и возникшими убытками.</li>
</ol>
Упущенная выгода — один из видов убытка, она может быть и составной частью вреда. <br />
<br />
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гласит: «Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер». Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. <br />
<br />
В отличие от вреда и убытков, упущенная выгода всегда имеет дополнительный элемент, подлежащий доказыванию. Истец должен показать, что предпринял все возможные действия для ее получения и сокращения суммы возникшего убытка. В спорах, где рассматриваются нарушения прав в рамках гражданско-правового договора, это играет решающую роль. <br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<b>Убытки в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд </b></div>
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. <br />
<br />
За земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, в соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации его правообладателю предоставляется возмещение. <br />
<br />
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, а также убытки, в том числе упущенная выгода. <br />
<br />
В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. <br />
<br />
<b>При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: </b><br />
<ol>
<li>Рыночная стоимость жилого помещения, </li>
<li>Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также </li>
<li>Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).</li>
</ol>
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). <br />
<br />
Сумма убытков в виде упущенной выгоды должна определяться исходя из размера дохода, который мог бы получить правообладатель при нормальном функционировании производства и реализации своей продукции, оказания услуг за период вынужденного простоя, за вычетом затрат, не понесенных им в результате остановки производства (стоимости неизрасходованного сырья, неоплаченной электроэнергии и т. д.). <br />
<br />
Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые лица, права на имущество которых подлежат прекращению (собственник землепользователь, землевладелец и арендатор), понесли бы, если бы обязательства были исполнены. <br />
<br />
<b>При выполнении оценки убытков в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд объектов недвижимости необходимо предоставить следующие документы: </b><br />
<ul style="text-align: left;">
<li>документы, подтверждающие существующие права на объект оценки (правоудостоверяющие, правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.). Из документов должна быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на объект оценки;</li>
<li>документы органов (организаций), осуществлявших технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания (сооружения), объекта оценки), действительных на дату оценки; </li>
<li>документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются); </li>
<li>документы, содержащие данные об имуществе, не являющемся недвижимым (если такое имеется), но подлежащем оценке при расчете убытков; </li>
<li>план земельного участка (ситуационного, кадастрового); </li>
<li>любые другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект оценки, а также подтверждающие величину убытков; </li>
<li>сведения о принадлежности объекта имущества отнесенного в установленном порядке к объектам культурного наследия. В случае принадлежности – также документы, предусмотренные методическими рекомендациями по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия, одобренными к применению на заседании Совета по оценочной деятельности 23 июня 2015 года; </li>
<li>сведения, характеризующие экономические результаты эксплуатации объекта недвижимости, бухгалтерскую и управленческую отчетность (для объектов, принадлежащих или арендуемых юридическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей); </li>
<li>иную информацию, необходимую для идентификации объектов оценки</li>
</ul>
</div>
ИНФО.САЙТ IT-компанияhttp://www.blogger.com/profile/02612905919007925079noreply@blogger.comКострома, Костромская обл., Россия57.7677078 40.926260957.6322273 40.6035374 57.9031883 41.248984400000005